जगातील सुमारे 40% लोकसंख्या, अंदाजे 3.4 अब्ज लोक, गृहनिर्माण संकटामुळे प्रभावित झाले आहेत ज्यात परवडणारीता, तुटवडा आणि घरांची निकृष्ट दर्जा, तसेच स्वच्छ पाणी आणि स्वच्छतेसाठी खराब प्रवेश यांचा समावेश आहे, संयुक्त राष्ट्रांनी मंगळवारी प्रसिद्ध केलेल्या अहवालात.
2050 पर्यंत शहरांमध्ये अतिरिक्त दोन अब्ज लोक सामावून घेण्याची अपेक्षा असल्याने, अझरबैजानमधील बाकू येथील वर्ल्ड अर्बन फोरममध्ये UN-Habitat द्वारे जारी केलेल्या वर्ल्ड सिटीज रिपोर्ट 2026 मध्ये, शहरीकरण, वाढत्या जमिनीच्या किमती आणि वाढती असमानता यामुळे आधीच ताणलेल्या घरांवरील तीव्र दबाव अधोरेखित केला आहे.
घरांच्या किमती जागतिक स्तरावर उत्पन्नापेक्षा वेगाने वाढल्या आहेत, असे अहवालात नमूद केले आहे.
किंमत-ते-उत्पन्न गुणोत्तर 2010 मध्ये 9.3 वरून 2023 मध्ये 11.2 पर्यंत वाढले, भारतासह मध्य आणि दक्षिण आशियामध्ये 16.8 पर्यंत पोहोचले. जगभरातील 44% कुटुंबे त्यांच्या उत्पन्नाच्या 30% पेक्षा जास्त घरांसाठी खर्च करत असल्याने भाड्याची परवडणारी क्षमता देखील खराब होत आहे.
प्रॉपर्टी कन्सल्टन्सी फर्म नाइट फ्रँक आणि रिअल-इस्टेट सेवा प्रदाता मॅजिकब्रिक्स यांच्या अहवालाचा हवाला देत, UN अहवालात असे नमूद केले आहे की आठ मोठ्या भारतीय शहरांमध्ये परवडणाऱ्या घरांचा विभाग 2018 मध्ये 52% नवीन बिल्ड वरून 2025 मध्ये फक्त 17% पर्यंत घसरला आहे. हे विकासक आणि उच्च मार्जिन युनिटला प्राधान्य देत असल्यामुळे आहे.
मुंबई आणि दिल्लीमध्ये किंमत-ते-उत्पन्न गुणोत्तर 14.3 आणि 10.1 आहे, ज्यामुळे मध्यम उत्पन्न मिळवणाऱ्या कुटुंबांना घराची मालकी परवडणारी नाही. केवळ थोड्याच लोकांकडे औपचारिक गहाणखत वित्त उपलब्ध आहे, जे कुटुंबांना घरे खरेदी करण्यापासून किंवा बचत, अनौपचारिक कर्ज किंवा विस्तारित कौटुंबिक नेटवर्कवर अवलंबून राहण्यापासून प्रतिबंधित करते.
बेघरपणाचे प्रमाण लक्षणीय आहे
इन्स्टिट्यूट ऑफ ग्लोबल होमलेसनेसच्या डेटाचा हवाला देऊन, अहवालात चीनमध्ये प्रति 10,000 लोकांमागे 21, भारतात प्रति 10,000 लोकांमागे 13, युनायटेड स्टेट्समध्ये प्रति 10,000 लोकांमागे 20 आणि ब्राझीलमध्ये प्रति 10,000 लोकांमागे 11 असे बेघरपणाचे दर हायलाइट करण्यात आले आहेत.
हवामान बदल: एक वाढणारा धोका
अहवालात असे म्हटले आहे की एकट्या 2023 मध्ये नैसर्गिक आपत्तींमुळे US$ 280 अब्ज जागतिक आर्थिक नुकसान झाले, त्यापैकी बहुतेक विमा नसलेले होते.
हे देखील वाचा:इराण युद्धामुळे अमेरिकेची कल्पना आणि यूएनची प्रासंगिकता कमी होते
2040 पर्यंत, हवामानाचे धक्के 167 दशलक्ष घरे नष्ट करू शकतात.
तथापि, गृहनिर्माण क्षेत्रात मोठी आर्थिक क्षमता आहे.
भारतात, एक अतिरिक्त ₹100,000 निवासी बांधकामाची मागणी अंदाजे 2.61 नवीन अनौपचारिक आणि 0.04 औपचारिक नोकऱ्या निर्माण करते, जेव्हा प्रेरित प्रभावांचा समावेश केला जातो तेव्हा 4.06 नोकऱ्या (3.95 अनौपचारिक आणि 0.11 औपचारिक) पर्यंत वाढतात. हे युनायटेड स्टेट्स पेक्षा खूप जास्त आहे, जेथे सामान्य एकल-कुटुंब घर बांधल्याने 2.9 नोकऱ्या मिळण्याचा अंदाज आहे, तर सरासरी भाड्याने घेतलेल्या अपार्टमेंटमध्ये 1.25 नोकऱ्या निर्माण होतात.
तसेच, जगातील अनेक भाग उच्च किंवा वाढत्या बांधकाम खर्चाशी झुंजत असल्याने, भारत आणि चीनमध्ये प्रति-चौरस-मीटर खर्च चाड, झांबिया किंवा घानाच्या तुलनेत कमी आहेत, जेथे बांधकाम उद्योग आणि पुरवठा साखळी कमी विकसित आहेत, असे अहवालात ठळकपणे नमूद केले आहे.
तसेच, साहित्य, सेवा आणि इंटरमीडिएट इनपुट प्रदान करणाऱ्या पुरवठा साखळ्यांद्वारे अप्रत्यक्ष प्रभाव पडतो; आणि प्रेरित प्रभाव, प्रत्यक्ष आणि अप्रत्यक्ष क्रियाकलापांद्वारे व्युत्पन्न झालेल्या उत्पन्नाच्या पुनर्खर्चातून उद्भवणारे. दक्षिण आशियामध्ये, उदाहरणार्थ, गृहनिर्माण क्षेत्रात खर्च केलेल्या प्रत्येक US$1 मधून US$5 पर्यंत उत्पन्न मिळू शकते.
या अहवालात राज्याने सर्वांना परवडणारी घरे उपलब्ध करून देण्याची गरज व्यक्त केली आहे.
कोविड-19 महामारी दरम्यान, भारत, ऑस्ट्रेलिया, कॅनडा, फ्रान्स आणि न्यूझीलंडने त्यांच्या आर्थिक प्रतिसादांचा भाग म्हणून गृहनिर्माण-केंद्रित उपक्रम राबवले.
अहवालानुसार, भारतात राष्ट्रीय प्रधानमंत्री आवास योजना (PMAY) कार्यक्रमाने अनुदानित घरांचा 2010 मधील 0.3% वरून 2023 मध्ये 7% पर्यंत विस्तार केला, पुरवठा-साइड उपाय प्रामुख्याने लाभार्थी-नेतृत्वाखालील बांधकाम आणि परवडणारी भाडे गृह योजना, 12 दशलक्ष घरांना मंजूरी दिली आहे.
अहमदाबादमधील स्लम नेटवर्किंग प्रकल्प हा एक प्रभावी मागणी-बाजूचा उपाय ठरला आहे, ज्याने हे दाखवून दिले आहे की मायक्रोफायनान्सचे योगदान आणि सिटू अपग्रेडिंगमुळे मालकी कशी वाढू शकते आणि सार्वजनिक सबसिडीची गरज कमी होऊ शकते.
“पुरेशा आणि परवडणाऱ्या घरांसाठी नवीन सामाजिक करार आवश्यक आहे – सरकार, खाजगी क्षेत्र आणि समुदायांमध्ये गुंतवणूक एकत्रित करण्यासाठी आणि गृहनिर्माणाची सामाजिक आणि आर्थिक कार्ये संरेखित करण्यासाठी सामायिक जबाबदारीची भावना,” Anaclaudia Rossbach, UN-Habitat चे कार्यकारी संचालक म्हणाले.
निष्कर्षांवर भाष्य करताना, यूएन-हॅबिटॅट इंडियाच्या माजी कंट्री प्रोग्राम मॅनेजर पारुल अग्रवाला यांनी सांगितले की, हा अहवाल भारतात अद्याप चाचणी न केलेल्या अनेक उपायांसाठी चांगला आहे, जसे की पे-जॉ-ज-ज, रेंट-टू-बाय, कम्युनिटी कॉस्ट शेअरिंग, ना-नफा परवडणारे भाडे, आणि इतर, अनौपचारिक ते औपचारिकतेकडे संक्रमण. भारताच्या धोरणकर्त्यांनी आणि अभ्यासकांनी गृहनिर्माण वितरणास समर्थन देणाऱ्या सामुदायिक संस्थांचे महत्त्व ओळखले पाहिजे, ज्यात प्रमाणाची कमतरता असू शकते परंतु वाढती गृहनिर्माण दरी भरून काढण्यात मदत करण्याची क्षमता आहे, ती म्हणाली.
